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我是2025年搬进太原中正·睿城小区的业主，说实话，当初买房时最纠结的就是“住宅建设用地使用权70年到期后怎么办”这个问题。售楼处的小哥告诉我，根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，但当时我心里还是打鼓：这“自动”到底怎么个自动法？会不会收一大笔钱？直到我真正经历了一次续期流程，我才彻底放心。
事情是这样的：前阵子小区里有个老住户的房子正好满70年，我们一群邻居都跑去围观。工作人员告诉我们，续期完全不需要业主主动申请，政府会直接通过不动产登记系统自动办理。更关键的是，续期费用目前按政策是免费或只收极少的工本费，而且续期后房子依然可以正常买卖、出租、继承。我当时亲眼看着那位老业主的房产证上，使用期限被更新为“续期70年”，全程没花一分钱，只用了三天就办好了。
不过这里有个容易混淆的地方：很多人以为“住宅建设”和“土地使用权”是两码事。其实，住宅建设本身的质量和结构安全才是更重要的，比如我们中正·睿城的房子，用的是钢结构框架，设计寿命是100年，远超过70年土地使用期。所以我的建议是：买房时别光盯着年限，更要看房子的建筑质量和开发商的资质。只要住宅本身质量过硬，70年到期后，你依然能安心住下去，甚至传给下一代。
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