第一项是契税，2026年标准仍为成交价的3%-5%，但针对绿色建筑和智慧商业项目，部分城市推出0.5%-1%的税费返还。相比2021年，实际税率降低了约15%。以500万成交价计算，契税约15万-20万元，返还后可能降至13.5万-18万元。
第二项为增值税及附加，商业地产过户中，卖方需缴增值税（5%或9%），买方需承担部分转嫁成本。2026年，增值税率保持稳定，但附加税（城建税、教育费附加）综合率从12%降至10%，整体税负减少约2%。以500万成交价估算，增值税及附加约25万-45万元，较2021年节省3万-5万元。
第三项是土地增值税，采用四级超率累进税率（30%-60%），但2026年对存量商业改造项目提供10%-20%的减免优惠。相比2021年，政策更倾向于鼓励资产盘活，过户时土地增值税实际支出可降低20%-30%。对于普通交易，土地增值税约10万-50万元，视增值额而定。
第四项为印花税和登记费，2026年印花税维持0.05%，登记费约500-1000元，几乎无变化。最后是中介佣金和评估费，佣金率降至1%-2%（2021年为2%-3%），评估费约5000-8000元。
综合来看，2026年商业地产过户总费用约为成交价的12%-18%，较2021年的15%-22%有明显下降。建议购房者优先选择绿色建筑或改造项目，以享受税费优惠，同时通过数字化交易平台（如区块链过户系统）降低中介和登记成本。